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“花三房的钱买四房”是诱饵 开发商自制合同藏陷阱

时间:2019-06-24 05:55 来源:未知 作者:admin

  2010年04月02日 17:09 中国收集电视台分析我要评论

  购房者赞扬被开辟商骗买大面积房子

  购房合同面积133.68平方米,房产证面积156.1平方米,两者误差率竟达16.7%,湖南省邵东县的唐先生在采办了这么一套房子后,在领取房产证时被开辟商强制要求补足3.7万余元的差价,不然不给房产证。

  “花三房的钱买四房”竟是钓饵

  2009年12月,唐先生在湖南省邵东县天星豪苑楼盘看房,营业员死力保举一套户型为四房两厅,而面积只要130多平方的房子,称是“花三房的钱买四房”,唐先生本没有那么多钱,但见房子隔成四房后仍然显得十分宽敞,性价比确实比力高,于是与开辟商签定了衡宇买卖合同,合同上说明衡宇面积为133.68平方米,房价为每平方米1228元。

  “我本年才22岁,只要几万的积储,一起头没筹算买这么大的房子,可是看到这套房子确实比力划算,于是向亲戚伴侣告贷,一次性付清了房款。本认为买了房后能够安枕无忧了,没想到倒是我恶梦的起头。”(法制周报旧事热线)唐先生对记者说道。

  2010年2月,开辟商德律风通知唐先生去领房产证,唐先生顿时灰溜溜地跑去了,但当他看到房产证上的衡宇面积时,却怎样也乐不起来了,本来房产证上的现实登记面积为156.1平方米,比合同面积多出22.4平方米,开放商要求他补足这部门面积的房款后才肯交付房产证给。

  “合同面积明明是130多个平方,此刻俄然多出20多个平方,要我补3.7万,我买房的时候就曾经是借的钱了,此刻哪还有这么多钱来补啊?开辟商太奸滑,居心把房子面积‘缩小’,骗我买了房后才拿着房产证逼我补房款,若是早晓得这套房子的现实面积,我是无论若何不会买的。”上了当的唐先生十分烦恼。

  开辟商便宜合同藏圈套

  通过查看唐先生的购房合同记者发觉,本应是本地房产局印制的格局合同变成了“邵东县天星房地产开辟无限公司制定”,内中条目全数为开辟商自拟,枚举了各种购房者的权利和违约义务,而相关开辟商的违约义务竟无一条,合同第九条相关开辟商过期交房的违约义务划定“甲方(开辟商,编者注)如未按合同划定的刻日将该商品房交付乙方利用,乙方有权就已交付的房款向甲方追查违约利钱,利钱按本合同第六条划定的最初交付刻日的第二天起计较至交付之日止,月利钱按壹分计较”,但合同的第六条底子没有最初交付刻日的商定,也就是说即便开辟商过期交房,购房者也无法向其追查义务。

  合同中说明唐先生所购房子的面积为133.68平方米,衡宇总价为16万余元,唐先生选择的是一次性付款,曾经将房款及其他相关费用一次性付清,相关衡宇面积误差的处置则划定为“商品房现实面积与本合同商定面积有误差的部门,两边按合同单价找补房款差价”,且“买受人不得以面积误差为由作为解除合同及要求补偿丧失的来由”,而记者在另一份房产局制定的格局合同中却发觉相关面积误差的划定为“面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人按照商定的价钱补足,面积误差比超出3%部门的房价款由出卖人承担,所有权归买受人”。

  对此,唐先生暗示:“这份开辟商自拟的合同处处设置圈套,100多个平方的房子怎样丈量也不会呈现22个平方的误差吧,很较着这是开辟商居心为之,这是典型的消费欺诈,若是协商不成,我会坚定采纳法令手段维护本人权益!”

  邵东县房产局:将进行查处

  对于唐先生碰到的这种环境,天星豪苑的工作人员暗示是由于设想图纸时没有设想好,这套房子刚益处在拐角处,所以初测时呈现了一些误差,后来房产局丈量出的面积才是现实面积,对于若何处置唐先生的事务,需要报告请示老总后才能回答记者。

  2010年4月1日,《法制周报》记者采访了邵东县房产局律例处李处长,他暗示国度划定楼盘在售楼时必需利用扶植部颁布的格局合同,对开辟商私拟合同的行为将会予以查处。(法制周报旧事热线)记者随后致电该局法律大队王队长,王队长暗示核实后将对天星豪苑进行法律查处。

  本报将继续关心此事。

  责编:季晓婷

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  评论:[汇率争端:G20绕不外去的坎]

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