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走访北京楼市晴雨表“燕郊” 实探老牌房企汇福悦榕湾

时间:2019-05-17 03:48 来源:未知 作者:admin

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  走访北京楼市晴雨表“燕郊” 实探老牌房企汇福悦榕湾

  2017-08-08 14:46:58

  来历:新浪房产

  燕郊的在售新房屈指可数,燕郊老牌房企汇福旗下悦榕湾作为本地一线余套现房,几天前小编实地看望了汇福悦榕湾项目,小编就为大师从交通、配套、户型等方面来细致说一下项目目前的情况。

  新浪乐居讯(编纂 小颖) 燕郊,这个已经名不见经传的河北小镇,跟着房地产的兴起而“闻名于世”。良多人可能还不晓得,燕郊属于河北省境内,距离北京市核心的直线公里,车程约在半个小时之内,比拟密云、顺义、怀柔等偏僻的北京郊区,燕郊在地舆位置上的劣势十分较着。这也是燕郊楼市近年来远远跑赢密云、顺义、怀柔等京郊地域的最次要缘由。

  对被称为北京“睡城”的燕郊来说,2008年是一条分水岭。沿着宽阔的102国道两侧,多量售楼处如雨后春笋呈现,随后演变成“售楼处一条街”。在北京严苛的限购政策鞭策下,燕郊房地产敏捷膨胀,伴跟着通州扶植北京副核心的动静传出,临近通州的燕郊楼市再次迎来投 资高峰,到2017年岁首年月,燕郊的房价打破4万大关,不外,物极必反,一波一波的限购令直指炒房焦点要素,燕郊的房价终究熄火了。前几个月,燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的触目皆是,此刻单价跨越3万元/平方米的房子曾经百里挑一。燕郊的在售新房也是屈指可数,燕郊老牌房企汇福旗下悦榕湾作为本地一线余套现房,几天前小编实地看望了汇福悦榕湾(免费看房)项目,下面小编就为大师从交通、配套、户型等方面来细致说一下项目目前的情况。

  小编住在北京,从地铁一号线八角游乐土出发,到地铁一号线大望路站下车,在八王玟东站转做815路公交车,到燕郊意华小区站下车,步行了约600米达到汇福悦榕湾,路上没有堵车,表情仍是不错的,合理炎天,气候炎热,小编打着伞走到了售楼处。从北京达到汇福悦榕湾的公交车仍是比力多的,815(大望路),819(草房),812(大望路)等。自驾的话可走通燕高速,转进燕顺路即可达到汇福悦榕湾。

  汇福悦榕湾项目位于燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口西侧,据售楼人员引见,项目目前16#、36#现房在售,均为34层,一个单位,两梯四户,户型有116平米三居、75平米两居,价钱约30000元/平,目前仅剩30套摆布房源。小编是暗踩,因为限购政策比力严,售楼人员没说几句就起头问我哪里的户口,能否在燕郊上过社保,看看我有没有购房资历,目前在燕郊买房需要有三河市的户口或者是在燕郊上满三年的社保才能够。

  汇福悦榕湾的户型比力全面,刚需改善兼备,有75平米的两居室,也有116平米的三居室。在燕郊,90㎡小三房户型广受追捧,110-120㎡的三房户型则有了“舒服三房”称号。这个面积段的户型,一般都能做到四房,但若是做成三房,房间面积比拟小三房而言就宽裕很多,对于改善群体来说,仍是比力不错的。

  116平米户型图

  汇福悦榕湾116平米三室二厅一厨两卫户型图如图所示,该户型南北通透,室内空气流动较好;南向的主卧和客堂采光较好,均有阳台;卫生间和厨房都均明厨明卫,通风结果比力好;次卧朝北,采光前提欠缺;入户有玄关,私密性比力好,对入户视线构成遮挡。

  主卧附带南向落地窗设想,可放置抱枕榻榻米等软垫,闲暇光阴可在此处休憩看书,看看窗外风光,比力受年轻人接待。

  汇福悦榕湾项目规划有五个主题音乐花圃,八个景观园林。内部情况很是标致,项目内部设置了良多休闲区域,贴合所丰年龄段业主的需求,小编行走在小区内部,感受很是放松。

  汇福悦榕湾内部休闲区域不只有供人歇息的环形座位,还有喷泉设想,很是适百口中白叟和小孩休闲文娱。汇福悦榕湾车位配比为1:0.9,与周边项目差不多,可间接电梯入户。别的,按照现场项目标领会,社区内部无地上泊车位设想,避免了社区内出行的平安隐患,采用人车分流。

  汇福悦榕湾内部最常见的就是大面积的草地、成年灌木以及景观石材,全体情况很是平静文雅。汇福悦榕湾自带万豪五星级酒店和家乐福超市,集栖身、购物、餐饮于一体满足购房人的栖身需求。

  汇福悦榕湾所处的地舆位置是燕郊的焦点位置,算是燕郊的老城区,所以贸易资本以及医疗资本都很是丰硕,只是缺乏大型配套。

  汇福悦榕湾周边贸易办事较发财,东南方0.5公里为乐天玛特,堆积了多个品牌,如麦当劳,吉野家等。沿神威北大街1.8公里处为另一个商圈,包罗新世界百货,鑫乐汇购物广场、沃尔玛超市、物美大卖场、京客隆等。

  别的周边堆积了工行、光大银行、中国银行等多家大型国有银行,与此同时,周边小型超市、酒店、KTV等在神威北大街上较多,近几年,跟着大量生齿挤入燕郊,燕郊的配套也有了很大的改善。周边医疗配套比力齐备,燕郊最大的分析性病院——燕达病院,距离项目约4.5公里。

  汇福悦榕湾位于燕顺路西侧,从燕顺路路过高尔夫路去往通燕高速入口距离仅两公里。项目东侧燕顺路为双向六车道,车流量适中,过往车辆以私人车为主,平安性较高。公交线在小区门口即可坐车。

  别的,潮白河大桥工程接近尾声,潮白河大桥主体工程于2017年6月11日竣事,目前各项后续从属工程正在进行,估计2017年10月完成扶植使命。汇福悦榕湾项目在燕顺路上,可中转潮白河大桥。潮白河大桥开通后,燕郊地域可间接交往北京六环路,大约需15分钟,在必然程度上减轻了燕郊进京的交通压力。

  汇福悦榕湾总结:

  1、交通便当,汇福悦榕湾位于燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口西侧。现有通燕高速和中转北京的公交,将来潮白河大桥和规划中的22号线平谷线、社区配套和周边配套齐备,汇福悦榕湾位于燕郊焦点区域,除项目自带万豪五星级酒店和家乐福超市以外,距离项目1公里处有新世界商场和沃尔玛超市。

  3、现房刚需改善兼备,栖身舒服,汇福悦榕湾多采用南北通透、明厨明卫户型,项目自带五个音乐花圃,下班之余,让业主的身心沉浸在音乐的海洋。

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